Czy na mojej działce można zbudować dom?
Należy sprawdzić ustalenia planu zagospodarowania
przestrzennego ( najlepiej jeszcze przed zakupem działki).
Informacji udziela odpowiedni wydział w urzędzie gminy.
Należy zwrócić uwagę na ograniczenia i szczegółowe wymagania
takie jak wysokość budynku, liczba kondygnacji, rodzaj
dachu itp. Dowiedzieć się czy sš jakieś wymagania konserwatora
zabytków, lub konserwatora przyrody.

Od czego zacząć kompletowanie dokumentów potrzebnych do
rozpoczęcia budowy?
Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania przestrzennego należy złożyć w urzędzie
gminy lub urzędzie miasta.
We wniosku określone zostanš funkcje i sposób zagospodarowania
działki, zapotrzebowanie na wodę, energie elektrycznš itp.
Do wniosku trzeba dołšczyć mapę geodezyjnš (można jš kupić
w lokalnym przedsiębiorstwie geodezyjnym)
Odpowiedziš na wniosek jest otrzymanie decyzji o warunkach
zabudowy.

Czy projekt typowy budynku wystarczy do otrzymania pozwolenia na budowę ?
Niestety nie. Konieczne jest wykonanie pełnej dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę, czyli projektu budowlanego,
zawierajšcego takie elementy jak: projekt zagospodarowania działki, badanie geotechniczne gruntu i na ich podstawie określenie fundamentów (może się zdarzyć, lecz nie musi, że zaproponowane w projekcie typowym będš właściwe) oraz trasy przyłšczy zewnętrznych.
Projekt musi zawierać oświadczenia właściwych przedsiębiorstw o zapewnieniu dostawy wody, energii elektrycznej,
energii cieplnej, gazu ,odbioru ścieków itp. Adaptację projektu
typowego należy zlecić projektantowi.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?
Trzeba złożyć wniosek o pozwolenie na budowę w lokalnym
organie nadzoru budowlanego (najczęściej w urzędzie miasta lub
gminy) Do wniosku dołšczyć projekt budowlany, wraz z
uzgodnieniami ,dokument potwierdzajšcy własność działki,
decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
kopię uprawnień projektanta.

Jakie dokumenty trzeba załatwić w czasie trwania budowy?
Trzeba zarejestrować w urzędzie dziennik budowy. Złożyć
zawiadomienie o rozpoczęciu robót (co najmniej 7 dni wcześniej).
Kierownik budowy powinien dokonać wpisu do dziennika o przyjęciu robót.
Na przyłšcza i wewnętrznš instalacje gazowš trzeba uzyskać
odrębne pozwolenie. Na tymczasowe przyłšcza na czas budowy
trzeba uzyskać dodatkowš zgodę. Uff ... jeszcze zawiadomienie
o zakończeniu budowy, i zgłoszenie obiektu do użytkowania, które trzeba złożyć do nadzoru budowlanego.

Na mojej działce jest wysoki poziom wód gruntowych. Czy mimo to mogę wybudować piwnicę?
Tak, ale szczerze tego odradzam. Piwnica taka znacznie zwiększa
koszty budowy. Musi być bardzo starannie wykonana izolacja
przeciwwodna ( nie ma gwarancji, że po kilku latach nie pokaże
się woda ) oraz drenaż . Najlepiej zlecić projekt i wykonać odwodnienie
terenu.
Przy niskim (poniżej 3,0 m od poziomu terenu) zwierciadle wody gruntowej częściowe, prawidłowo zaprojektowane podpiwniczenie budynku mieszczące niezbędne pomieszczenia techniczne i gospodarcze, nie podnosi kosztów w sposób znaczący.